Determinazione della plusvalenza imponibile in caso di cessione infraquinquennale di un immobile congiuntamente alle relative pertinenze in presenza di un contratto preliminare stipulato anteriormente al decorso del quinquennio – articolo 67, comma 1, lettera b) del Tuir

Sintesi

Due coniugi residenti all’estero intendono vendere un immobile residenziale con un campo da tennis acquistato nel 2021 e un campo da padel acquistato nel 2025, dopo avere stipulato nel 2025 un preliminare con caparra. L’Agenzia verifica separatamente il quinquennio per ciascun cespite: il vincolo pertinenziale non trasferisce alle pertinenze la data d’acquisto dell’immobile principale. Preliminare e caparra non fanno emergere la plusvalenza per l’abitazione e il campo da tennis, mentre quella relativa al campo da padel resta imponibile se la cessione avviene entro cinque anni dal suo acquisto.