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Bonus edilizi

Mostrati 21-30 di 282 articoli

Maggio 2026

29mag 2026

Verifiche Superbonus, computo metrico: l’Agenzia delle entrate cambia metodo di controllo

Nelle verifiche Superbonus l'Agenzia delle Entrate valuta il merito tecnico dei lavori: scompone il computo metrico, ricostruisce i prezzi, confronta SAL e documenti di cantiere e incrocia quantità e forniture con i DDT. Fatture, bonifici e visto di conformità non bastano se la contabilità non dimostra la coerenza dell'intervento; la difesa richiede competenze tributarie e tecniche. La Risoluzione n. 17/E/2026 conferma la detraibilità del margine del general contractor, purché remuneri l'esecuzione dei lavori e non il solo coordinamento amministrativo.

Agenzia delle EntrateCessione del credito
Superbonus8 min
22mag 2026

Bonus edilizi 2025, rate pregresse fuori dal tetto detrazioni

Nel 730/2026 le rate dei bonus edilizi derivanti da pagamenti effettuati entro il 31 dicembre 2024 restano escluse dal tetto alle detrazioni dell’art. 16-ter del TUIR, anche se fruite dopo. Conta la data del bonifico parlante, non quella della rata, della fattura non pagata o del titolo edilizio. Il plafond riguarda invece le spese sostenute dal 1° gennaio 2025 dai contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro, secondo reddito e figli a carico. La distinzione evita di tagliare le rate pregresse o di escludere dal limite le nuove spese.

Bonus EdiliziDetrazioni fiscali
Bonus casa9 min
20mag 2026

Bonus edilizi interventi continuativi: come gestire il 730

Quando un cantiere attraversa due anni d’imposta, il limite di spesa non riparte: se le opere sono un unico intervento continuativo, il plafond di 96.000 euro si consuma progressivamente e nel 730 va indicata solo la quota ancora disponibile, non l’intero bonifico dell’anno. Per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026, la detrazione è al 50% soltanto per l’abitazione principale del titolare del diritto reale, includendo gli immobili in cui dimorano i familiari secondo la circolare 8/E/2025, e al 36% negli altri casi. Occorre conservare la documentazione.

Bonus EdiliziDetrazioni fiscali
Bonus casa9 min
19mag 2026

Asseverazione Superbonus invalida: il timbro fai-da-te costa caro

Il Tribunale di Firenze considera invalida l’asseverazione Superbonus firmata da un tecnico con falsa iscrizione professionale e timbro autoprodotto. Il vizio riguarda un requisito essenziale dell’atto e non è una semplice irregolarità sanabile: il committente perde il beneficio del 110% e resta al 70%, mentre l’asseveratore deve risarcire la differenza economica. Proprietari, imprese e professionisti devono quindi verificare prima dell’invio l’abilitazione del tecnico e la provenienza del timbro, perché il visto di conformità non sostituisce questo controllo.

Bonus EdiliziResponsabilità professionale
Superbonus8 min
8mag 2026

Superbonus general contractor: controlli su lavori e spese tecniche

Nei controlli sul Superbonus, il general contractor deve dimostrare non solo il margine applicato, ma anche che lavori e SAL siano stati eseguiti nei tempi dichiarati e che le spese tecniche riaddebitate al committente corrispondano a prestazioni effettive. La fattura, da sola, non basta: servono contratto e mandato, stati di avanzamento, pagamenti, asseverazioni e tracciabilità delle attività. Un fascicolo incompleto può mettere in discussione la spettanza della detrazione e trasformare il credito in un rischio fiscale per imprese e condomìni.

Cessione del creditoGeneral contractor
Superbonus12 min
6mag 2026

Crediti inesistenti Superbonus: sequestro anche al cessionario

La Cassazione ammette il sequestro preventivo dei crediti Superbonus inesistenti anche quando siano stati acquistati da un cessionario estraneo alla frode e in buona fede: se manca il presupposto giuridico che avrebbe dovuto generarli, il credito non può continuare a circolare né essere portato in compensazione. La misura impedisce l’utilizzo di un valore fiscale privo di base, senza trasformare automaticamente il terzo in responsabile dell’illecito. Per imprese e intermediari, verificare l’origine del credito è quindi decisivo prima dell’acquisto o dell’impiego.

CassazioneCessione del credito
Superbonus5 min

Aprile 2026

30apr 2026

General contractor Superbonus: il margine d’appalto resta detraibile

La detrazione Superbonus può comprendere il margine del general contractor quando il rapporto è un vero appalto: il soggetto assume verso il committente un’obbligazione di risultato ai sensi dell’articolo 1655 del Codice civile e il corrispettivo conserva natura di spesa per lavori, anche se l’esecuzione è affidata a subappaltatori. Resta escluso il compenso di chi svolge soltanto coordinamento amministrativo o gestisce lo sconto in fattura. La risoluzione 17/E/2026 non sana ogni posizione: la detraibilità va dimostrata con contratto, fatture e documentazione coerente.

Detrazioni edilizieGeneral contractor
Superbonus10 min
30apr 2026

Cumulabilità Conto Termico 3.0: quando il cumulo è ammesso

Il Conto Termico 3.0 vieta il cumulo con altri incentivi statali sugli stessi costi, ma ammette fondi di garanzia, rotazione e contributi in conto interesse. PA ed ETS non economici possono sommare finanziamenti pubblici su edifici propri fino al 100% della spesa; imprese ed ETS economici devono rispettare le intensità massime di aiuto. Persone fisiche e condomìni restano soggetti alla regola ordinaria, mentre ESCO, CER e gruppi di autoconsumo seguono le regole del beneficiario. Dopo la riapertura del portale GSE, le pratiche sospese beneficiano di 40 giorni aggiuntivi.

Aiuti di statoConto termico 3.0
Conto Termico 3.011 min
15apr 2026

Conto termico 3.0 proroga: 40 giorni in più per chi è rimasto fuori dal portale

Chi aveva una scadenza per presentare la domanda del Conto Termico 3.0 durante la chiusura del PortalTermico, oppure ha concluso i lavori tra il 25 dicembre 2025 e il 12 aprile 2026, beneficia di una proroga automatica di 40 giorni. La misura compensa il blocco disposto dal GSE dopo richieste per circa 1,3 miliardi a fronte di uno stanziamento annuo di 900 milioni. Il decreto MASE n. 72/2026 riequilibra inoltre le risorse, ma non introduce altri differimenti: il nuovo termine è perentorio e la sua inosservanza fa perdere l’incentivo.

Conto termico 3.0
Conto Termico 3.07 min
7apr 2026

CILAS dormienti Superbonus: : nessun SAL minimo per la cessione

Per una CILAS dormiente, la cessione del credito o lo sconto in fattura può restare possibile senza un SAL minimo, se entro il 30 marzo 2024 risultano lavori effettuati, una spesa pagata con bonifico parlante e una fattura che la documenti. La sentenza di Modena ha escluso soglie di importo e avanzamenti certificati: nel caso deciso erano stati pagati 600 euro su una fattura da 2.000. Restano decisivi i documenti tecnici di cantiere, da conservare con le prove del pagamento e dell’intervento, per dimostrare i requisiti e sostenere la cessione o lo sconto.

Cessione del creditoDL 39/2024
Superbonus7 min
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